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城市向东,库尔勒这个板块楼市价值将持续迎井喷!

2022-02-16 17:57:32 点击 评论

最近,电影《这个杀手不太冷静》爆火,戏里戏外讲述着努力20多年的演员翻身当主角的故事。


看完电影后,小编觉得这角色和库尔勒楼市各板块的发展颇有几分相似:一边被不不被看好,一边又用实力证明了自己。


去年改善盘扎堆入市的大市场环境下,库尔勒在售盘涨价消息时有传出,对于不是热度巅峰的城东经济开发区板块有买家直言“发展前景不是很好”,但这些质疑声音却丝毫没影响城东板块2021新房成交创下的新高!


如此鲜明的对比下,于购房者而言,2022到底还能不能买城东开发区?


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(库尔勒开发区实景)

即便不完美,数千买家“挺”
库尔勒“刚需王者”展现稳定的吸引力

复盘过去一年开发区表现,其所展现的超强“稳定性”不容忽视。

2021年,库尔勒开发区先后经历板块产业升级、发展政策变动,但新房成交量却创下新高,超越2020年,是该区域近三年的成交新高。开发区也夯实了板块价值的“上升空间”。这也在一定程度上反映,开发区房价上涨的同时,有更多买家用行为“力挺”开发区。

这些买家都是怎样的群体?又为什么选择开发区呢?我们不妨从三个方面来看。

其一,开发区在售刚需型新房套均总价50万内,改善院墅类新房总价70-100万,成交份额占全市超32%。

是谁一直在“挺”开发区楼市?答案很简单:购房预算50万以内的买家。

据统计,近3年来这批刚需买家在库尔勒市场成交占近半壁江山,当中开发区成交份额就占全市32%。

当然了,这也得益于开发区房价的性价比,2021年其新房套均成交总价约45万左右,与其他区相比价格优势显著,迎合刚需的需求。

这部分购房群体,未来将成为开发区楼市最稳固的“基本消费力”, 呈现超强的稳定性。

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(库尔勒开发区实景)

其二,库尔勒不限购、无需购房名额,将需求大门打得更开。

库尔勒是个正在上升发展中的潜力城市,其所拥有的“不限购”护身符,吸引到不少外地投资者的目光。他们选择价格中等、性价比相对较高的产品,作为资产投资。


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其三,开发区各项利好持续兑现,吸引市场关注度。

近年来,开发区在交通、产业升级及旧改等层面,满足区域楼市发展的配套逐渐落实,发展有目共睹。

不久前,官方公布2021年GDP数据,开发区GDP增速明显,区域生产总值连续几年可观,侧面也反映出开发区利好落地的共振作用。

更重要的是,这一发展势头还将延续:2022年,开发区还将迎来幸福广场等一批重点项目竣工交付。

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(幸福广场效果图)


变化最大的当属交通、商业的双管齐下,区域基本面的持续改变,是吸引购房者的重要因素。加上人口众多,也意味着开发区住房需求大,区域楼市也有足够的支撑。

2022怕买错,收好两大砝码
交通、商业,至少择其一

诚哉斯言,面对偌大的开发区,选房自然需要聚焦。

如今,闭眼盲买时代已过去,如何避免买错、少走弯路才是买家攻克的重点课题。

基于增城的上述优势,买房盯紧交通、产业、城市界面三大砝码才是王道,以保障物业保值增值。

1
靠近产业集聚地,人口流入有保障

产业是经济的风向标,也是吸引人流汇聚的扎实基础。近年来,开发区积极拓展“智能 ”,为制造业转型升级赋能,引进的产业投资体量大、供应链最优化、科技含量高,必将对加快开发区智能制造进程、带动就业起到有力支撑作用。

同时,开发区板块的板块能级以及规划利好,决定板块拥有恢弘发展前景,未来每一个重量级项目落地,都将重新标定这些不动产的价值。另一方面,开发区板块是肉眼可见的“价格洼地”,与全城其他版块相比,开发区有着前景可见的价差红利。

因此对投资者来说,同样的房价终点线,价值率先启动的区域未必是此刻最优选,相反,要关注开发区这样的潜力后发区域。


2
城市界面配套完善,居住体验佳

如果你重视居住体验,可偏向发展更成熟的地段,免去太多的等待期。例如,当下所见即所享的人才大厦附近,城市界面与配套成熟度力压开发区其他地段,颇受本地人的喜爱。

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(库尔勒开发区实景)

特别是对家长买家来说,发展成熟的区域往往汇聚教育资源,如果楼盘自身还配建幼儿园、小学等更是锦上添花,省心省力。

值得一提的是,近年来开发区板块云集了不少已成熟的商业体:红星美凯龙、梧桐商业广场、海宝市场等,不仅自住生活方便,商业发展带来的人流对投资出租也有保障。

板块「战斗力」
2022可盯紧区域热盘

2022年,开发区楼市进入全新的阶段,哪些楼盘可重点留意?

划重点,目前开发区在售产品处于两极分化,改善院墅及刚需条楼、小高层类。同类产品价格处于全城价格洼地,愿景·东岭国际、大成·未来域等盘作为区域内热销红盘,均可根据需求闭眼入。

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(库尔勒开发区实景)


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