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各盘“涨”声频发!2022库尔勒各版块发展动向几何?

2022-02-13 11:32:38 点击 评论

从“荒地”晋级到“高地”,于漫长的历史长河而言,也许只是一瞬间。


然而,即便是站在城市中央,目之所及的似锦繁华,都不是一蹴而就的,探究之下,都隐藏着一部部开疆拓土的激荡史。



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库尔勒实景图


大到国家战略级新区,小到城市拓宽过程中的边界地带,每一个蓬勃发展的新势力,都意味着无限可能。


而库尔勒作为西北五省第一座“全国文明城市”,其经济一直领跑于新疆其他的各个市、区,因此属于全省最重要的经济体。



01#底蕴深厚——老城区First.



谈论起老城区,人们会叫它市中心,毫无疑问,老城区作为库尔勒的政治、经济、文化中心,各方面都足够优秀,因此库尔勒人对主城区买房充满执念。

主城区因开发较早,目前很难找到一处真正能符合板块气质的人居产品。与此同时,老城区为适应现代化城市社会生活的发展,做必要的、有计划的改建活动,以维护、整建、拆除等方式,使城市土地得以经济、合理地再利用,从而强化板块功能,提高生活品质,促进板块健全发展。

能在此开发地块的房企必须具备万无一失的实力。而此地打造的项目,也必得具备足够的分量,能代言整个板块的发展基调。

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老城区实景图

随着旧城改造的全面普及,老城区面临“无地可建、无房可拆”的局面,这也意味着在老城区中心地块拿地越来越难。导致老城区目前在售楼盘屈指可数,中心地脉在售新房一房难求,开发商逐渐把目光瞄准老城区升级外扩区。


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02#价值高地——新市区Second.


说起新市区,首先想到的一定是城市封面及配套聚集。最令人熟知的就是:人工湖、天鹅湖、杜鹃河等景观配套坐落新市区板块,汇聚库尔勒优质资源。而这也让不少开发商“虎视眈眈”争抢新城区这块财富宝地。

新城区为库尔勒楼市市场供应了大量新房,继续充当主力军。

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新市区实景图


新市区板块显然是人气和成熟度的代表板块,该区优秀配套已无需多言,各项目其自身优秀的品质和地段的加持也是价格逐渐领先其他板块的重要原因。目前该板块重量级商业配套有汇嘉购物中心、九号仓购物广场、福润德大厦等,一座座高楼大厦正在塑造着这个炙手可热的区域价值和市民房产资产价值。


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03#发展高地——鸿雁新区Three.

随着城市“南扩西联”发展规划的推进,鸿雁新区在城市发展的道路上大阔步的前进。该区域市政、教育、医疗等配套等配套逐渐落地,如今的鸿雁新区已成为城市发展高地,凭借板块未来规划和发展,已然成为库尔勒楼市的热度巅峰区。吸引着绿城、千城、豪帅等这类大型房企接连开拓新项目。

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鸿雁新区实景图

鸿雁河新区在配套的规划上也是相当“大手笔”。商业、医疗、教育各方面相继完善,近两年鸿雁新区新入市的楼盘也都凭借着自身产品力和板块发展空间短期内达到热销佳绩。板块内分布的都是大品牌、高品质的项目,无论是小区自身配套,还是绿化环境以及物业服务方面来说,都是非常有保障的。

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04#经济重地——开发区Forth.

库尔勒经济技术开发区是库尔勒城市中的重要的工业及科技园区,是未来重点建设的产城融合综合性居住区。作为库尔勒核心经济区,这里一直在带动着库尔勒市的发展。

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开发区实景图

由于该板块属于发展中板块,所以地价相对较低,板块内住宅产品价格也处于全城价格洼地,但是随着近两年建设的推进,为完善板块功能,开发区大型商业新地标的逐渐落地,加上前期已呈现的白鹭河、红星美凯龙、梧桐商业广场、家满福幸福等功能配套,板块价值逐渐凸显。

越来越多开发商也开始在该板块建设高品质住宅项目。如愿景·东岭国际千亩改善型别墅,大成·未来域加推的9期改善型洋房,都在一定程度上提升着板块形象和板块幸福指数。

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历史告诉我们,一个板块要谋求发展,除了城市资源倾斜的各项利好,板块内居住的迭代、界面的焕新都是至关重要的一环。现在的库尔勒,已经在加速跑的起点就位,楼市前所未有的热度反馈,打响了板块竞赛的第一枪。

且进入2022年后,库尔勒市场在售热盘均出现加推及涨价通知,可见库尔勒楼市商品房需求量可观,楼市向好发展。

就目前而言,全城房价不存在降价和暴涨的可能,整体成小幅度平稳上涨趋势。最佳时机永远是给有准备的人,但千万不要跟风,与其猜测别人,不如看清自己的需求,一句话,选择合适的抓住机遇,尽快入手。


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