小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

楼市角逐丨2021上半年库尔勒/铁门关市共21家纯新盘入市数据出炉!

2021-02-19 18:35:08 来源:房巴州 点击 评论

图片


21家纯新盘或将今年入市 

巴州房天下根据库尔勒市已拍地情况摸排统计,截止今日统计到库尔勒市2021年上半年17家纯新盘入市。其中老城区2家、新城区9家、鸿雁新区4家、开发区2家;铁门关市博古其镇4家纯新盘入市;

按照房地产开发节奏,2021年上半年库尔勒市地块持续在发售。也就是说,之后上半年陆续新拍的地块也有可能在2021年入市,后续新增楼盘我们会持续进行报道。

下面一起来看看目前已统计到的2021年上半年入市纯新楼盘有哪些~


2021上半年即将入市的新盘(部分)
区域
项目名称产品类型开发商
项目地址
老城区金融·财富广场高层:66-155㎡

巴州海权房地产开发有限公司

库尔勒市巴音东路

善水居

高层:120-170㎡

巴州域杰房地产开发有限责任工地

库尔勒市萨依巴格路建设桥头


新城区
万融公馆高层:114-132㎡新疆国融房地产开发有限公司库尔勒市新市区建国南路106号
长福雅园小高层:120-160㎡新疆海搏房地产开发有限责任公司香梨大道与索克巴格路交汇处

新城区

天鹅河板块

汇嘉·中央公馆

高层:115-178㎡ 

洋房:135-167㎡

库尔勒孔雀恒宇房地产开发有限责任公司

库尔勒市光明路与田园路交汇处

中安·湖畔澜庭

高层、洋房

新疆中安福园置业有限责任公司

库尔勒市

市民中心旁


观尚庭

小高层:120-140㎡

洋房:140-160㎡

新疆宗嘉房地产开发有限责任公司

库尔勒市田园路
天福名庭·雅郡高层:45-156㎡

库尔勒金地房地产开发有限公司

库尔勒市石化大道与民生路交汇处


冠农天姿小高层、洋房

新疆冠农天府房地产开发有限公司

团结南路与铁克其路交汇处
城市森林小高层:134-349㎡

辰兴房地产开发有限责任公司

库尔勒市石化大道44号小区


昱景苑
小高层、洋房巴州光信中正房地产开发有限公司库尔勒香梨大道与民生路交汇处

鸿雁新区


豪帅·大河宸院洋房:118-174㎡

巴州豪帅房地产开发有限公司

库尔勒市新市区若羌路与和硕路交汇处
绿城(案名待定)

小高层、洋房

巴州中交房地产开发有限公司

库尔勒市复兴大道东侧桃园路南侧


景川·百里苑洋房:120-260㎡、酒店、商业卓景房地产开发有限公司库尔勒市南库大道与腾飞路交汇处
嘉南小院高层、洋房:107-129㎡库尔勒建州房地产开发有限公司库尔勒市新城区南库大道与机场路交汇处
开发区


科达·瑞鹭源别墅巴州科达房地产开发有限公司库尔勒市开发区白鹭河附近
胜康食品加工基地大型综合商业与食品加工基地库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司开发区鼎兴路和康盛路交汇处

铁门关市

博古其镇

翰林府

小高层、洋房、别墅:108-225㎡

新疆鼎晟置业有限责任公司

铁门关市华

山二小对面

英坤·尚书苑洋房:112-138㎡

铁门关市英坤房地产开发有限公司

铁门关市华

山二小南侧


成渝花园

洋房:85-173㎡、别墅、商业、小高层

铁门关市成渝房地产开发有限公司

铁门关市28团博古其镇幸福路以西


天宇印象
别墅新疆天宇建设工程集团有限责任公司铁门关市博古其镇博古其路与军垦路交汇处
(数据来源:房天下数据统计中心)

那么从新盘位置来看,新城区是纯新盘“扎堆区”且依然是新房主力,尤其是新城区天鹅河板块,纯新盘数量较多,供应充足,将来竞争较为激烈。


图片


新城区集中放量 

2020年,新城区为库尔勒楼市市场供应了大量新房,在今年(2021年)新城区也继续充当主力军。而且在配套先行的大原则之下,天鹅河板块作为库尔勒的政治、经济、商务、娱乐核芯,区域内完善交通系统、市政文化中心、大型商业中心、城市公园等多元公共配套如众星拱月般环绕左右,引发联动消费,形成闭环消费商圈,使得天鹅河板块成为库尔勒最受瞩目的置业片区,让不少开发商“虎视眈眈”争抢新城区这块财富宝地。

显而易见的便是新城区新盘在近两年频频活跃在库尔勒楼市市场,为意愿购入新城区核心区域的人们提供了更多的选择。


图片

(新城区天鹅河景区)


鸿雁新区利好加码改善集中 

纵观中国城市发展史,但凡崛起总有“战略规划”背后的助推。鸿雁新区便是如此,作为一个全新板块,鸿雁新区以绝佳的自然资源、顶级的城市发展规划、以及超高的地价站在了库尔勒房地产市场的头部。

从未来发展看,板块内有城市高等别教育(库尔勒市第二十三中[河北衡水中学]、库尔勒市第二十一中学[北京师范大学附属中学])、生态(鸿雁河景观)、医疗(巴州医院新院)配套资源的规划落地;还有加快步伐建设的行政(科技博览中心)、商务(金融服务街)、娱乐(库尔勒会展中心、库尔勒体育健身中心、库尔勒大剧院)等配套资源为板块利好再加码!


图片
(鸿雁河实景图)

这样的政策利好加上不可复制的鸿雁河自然资源、前瞻性的区域发展规划、醇熟的城市级全维配套以及超强吸附的经济发展,吸引了众多大品牌、高品质的开发商,像绿城这样的百强房企也在这个板块占据一方宝地,可以预见这个板块发展完成后,库尔勒的生活品质必定会再上一个台阶!

而且现阶段鸿雁新区的土地资源相较于天鹅河板块更加丰富,相信在2021年也会有更多的项目拿地入驻鸿雁新区,为鸿雁新区带来新鲜血液,为片区价值带来进一步跃升,为城市高净值人群开启区域人居新纪元。


图片

(鸿雁河实景图)


开发区 

开发区近年来一直是刚需产品的主阵地,2020年一年在库尔勒楼市市场的热度、去化都不错,单价基本都是3字头起步,非常适合刚需。而且8路公交线将于今年运行,对板块助力不小。后期随着板块内幸福广场等大型商业配套的相继落地,发展形势将更为明朗。


图片

(库尔勒开发区实景)


博古其镇改善集中爆发 

除了市区外,比较受购房者关注的还有才在库尔勒市场“露角”的铁门关市博古其镇,其补仓板块内改善、高改产品。

博古其镇板块主要围绕华山二小和中心公园等重磅配套进行房产开发建设,其中别墅类项目开发较多,如翰林府、成渝花园、英坤·尚书苑等院墅级项目。高端项目林立+顶尖学府+宜人的气候和较好的生态环境,也吸引着越来越多注重生态宜居的置业客群落家于此。但也不可否认,该板块新房产品主要都为改善类别墅项目和洋房产品,各项目去化压力会比较大。


图片
(铁门关市鸟瞰图)

新房主力 改善产品全面开花 

2021年,库尔勒各版块已入市和即将入市的项目,从整个上市量的分布情况来看,各个板块相对均匀,且产品类型丰富,改善、刚需全都有。某种程度上既满足了刚需客又满足了改善人群。

从产品上来说,这些新项目多为刚改、改善产品,户型面积段较大(多为110㎡以上),而100㎡左右的小面积户型已经寥寥无几。

从产品占比中,我们也能看出新入市楼盘改善产品居多,这也离不开近几年人居生活品质的提高,购房者的购房需求不单单是满足居住的要求,更追求具有舒适性、高性价比、生活配套更优质、环境更宜居的品质居所,因此从新入市的板块区域及项目地址也能看出,开发商更关注购房者的未来居住环境和配套便捷程度。


图片

(新入市产品类型占比)


那么,面对众多新盘,买房人该如何抉择?

如果你是有钱一族且不差钱,建议紧盯新城区和鸿雁新区,毕竟库尔勒的核心发展区就是“酒中茅台”,如果你是刚需一族,可以密切关注老城区、开发区板块。

不过买房是个需要综合资金实力、购房用途、通勤时间等多方因素才能做决定的事情,每个人可根据自己的实际需求出发。

文中入市项目统计情况为不完全统计,因为部分项目处于前期阶段,还没有公开的项目或信息,如有新楼盘遗漏或楼盘信息有误及时与我们联系,欢迎留言补充,我们会后续进行修订,不胜感激!


图片

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈