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收藏!库尔勒市最全房价!2021年买房,看这一篇就够了!

2021-04-01 14:50:47 点击 评论
暖春已至,库尔勒楼市依旧热闹,在好产品越来越多的当下,购房者在众多品牌房企中纠结犹豫,究竟要选择什么样的房子呢?

为了让大家在买房时少走点弯路,今天,小编特意为广大购房者排忧解难,送上2021年购房攻略一份,一次性解决你的买房纠结综合症!

首先来看下房价,库尔勒目前各板块新房均价一览:

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老城区板块均价:高层4000-4500元/㎡


新市区天鹅河板块均价:洋房5500-5700元/㎡;小高层5000-5500元/㎡


鸿雁新区均价:洋房5500-5800元/㎡;小高层5000-5500元/㎡


杜鹃河板块均价:洋房5000-5300元/㎡;小高层4600-4800元/㎡


开发区板块均价:多层3000-3500元/㎡;洋房4500-5000元/㎡;院墅5000-6000元/㎡


北站均价:高层3300-3600元/㎡


东站均价:高层3600-3800元/㎡


博古其镇均价:洋房4000-4500元/㎡;联排5300-5600元/㎡



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△数据来源:巴州房天下数据监控中心

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△库尔勒市各版块均价一览

NO.1 | 老城区板块
土地稀缺 价值犹如黄金

无论城市如何提升和扩容,无论多少个新区崛起,老城区依旧是这座城市绝对的内核。

这几年,库尔勒的土地供应,堪称珍宝般存在,哪怕是一块袖珍地块,都引发争夺。

随着主城区土地供应量的缩减,入主老城中心的机会也越来越少,当市中心区域的土地慢慢成为绝版,黄金版图内几乎无土地供应,城市中心正全面迎来“稀土时代”。

老城区附近在售楼盘推荐

楼盘名

产品类型

户型区间

均价(元/㎡)

地址

领地·凯旋公馆

小高层

125-143㎡

5380

库尔勒市团结辖区石化大道6号

华山·芳香家园

高层、条楼

50-130㎡

3800

库尔勒市人民西路博斯腾宾馆斜对面

财富广场

高层

66-155㎡

待定

巴音东路与梨乡路交汇处


目前板块内呈现出土地稀缺、新房少的局面。

老城区板块配套总览

教育配套华山中学、巴州二中、巴州四中等
医疗配套巴州人民医院、农二师医院、二七三医院等
商业配套汇嘉商场、太百购物中心、金三角、天百购物广场、金汇来等
景观配套孔雀河、孔雀公园、人民公园、人民广场等

商业配套:沿着人民路,一路坐落着金汇来、金三角、小康城等繁华商业街,同时还有各大成熟的购物中心和商业综合体如天百、太百等。

医疗配套:老城区板块内的新疆巴州人民医院,是巴州地区规模最大、水平相对较高的一所综合性医疗机构,是国家二级甲等医院。承担着自治州、石油、兵团、铁路及南疆各族群众的医疗、预防、保健、康复任务。

教育配套:老城区拥有众多公认的第一梯队中小学,华山中学、州二中、州四中等。学校分布密度高,孩子们基本就近上学,教育资源潜力大,教学质量高、提供了优质的教育环境。

生态资源配套:老城区既能快速抵达各大商业中心,又能亲近自然。以孔雀河为主周边多公园环绕,如:孔雀公园、人民公园、风帆广场等。

关键词:醇熟配套/城市名片/寸土寸金

置业建议:老城区各项配套完善齐全,且目前土地稀缺,寸土寸金,补充房源相对较少。


NO.2 | 天鹅河板块
城市发展 板块规划蓝图展现

近几年,库尔勒在“南扩西联”政策的引导下,库尔勒新城区的发展也越来越好。

城市向南,生活向上,随着政策利好不断加码,一个带动城市发展的新引擎正式呈现,天鹅河板块作为南扩的核心板块,其价值不言而喻。

新市区天鹅河板块热盘推荐
项目名
产品类型
均价
(元/㎡)
户型区间
项目地址
领地·蘭台府
洋房、小高层
小高层:5388
洋房:6288
122-144㎡
库尔勒市南市区喀拉苏路69号(市健身中心旁)
璞樾观景园
小高层
小高层:5050
105-160㎡
库尔勒市建国南路与腾飞路交汇处
汇嘉·中央公馆洋房、高层
待定
78-178㎡
库尔勒市光明路与田园路交汇处(汇嘉时代旁)
苏中·观岚庭
洋房
5050
90-130㎡

库尔勒市喀拉苏路71号 

南廷北院二期
小高层
5100
100-230㎡
库尔勒市建国南路与迎宾路交汇处

目前板块内产品类型丰富,多元化产品给予购房者更多的选择。

新市区天鹅河板块配套总览

市政配套市政府、库尔勒图书馆、库尔勒展示中心、库尔勒党史馆、库尔勒美术馆、库尔勒文化馆、库尔勒规划展示馆、库尔勒地情馆、民族文化博物馆、州行政服务中心、巴州博物馆等
教育配套实验中学、石油二中、梨香小学、市八中等
医疗配套库尔勒市第一人民医院、库尔勒市第二人民医院、库尔勒市第三人民医院、库尔勒市中医院等
商业配套新汇嘉时代广场、欢乐海岸美食一条街、美湖·尚街、家满福超市、9号仓生活广场等
景观配套天鹅河景区、梨香湖公园等

市政配套:随着新市政府的南迁,三馆一中心的建设,也给这个板块的居民提供了更多的便利。

商业配套:伴随着整个片区城市化进程的加快,周边形成了繁华的新汇嘉时代广场、欢乐海岸美食一条街、美湖·尚街等商业圈。

教育配套:板块内实验中学、石油二中、梨香小学、市八中等学校形成了一个成熟的教育体系。

医疗配套:区域内库尔勒市第一人民医院、库尔勒市第二人民医院、库尔勒市第三人民医院、库尔勒市中医院等医院保障区域内医疗需求。

景观配套:除了应有的多重城市配套以外,还环绕着多个城市公园。梨香湖公园、天鹅河景区等,给板块内居住者提供了更多的休闲娱乐场景和生活意趣。

关键词:改善聚集/商圈醇熟


置业建议:产品类型多为改善,区域内教育、医疗、环境等都比较齐全,生活非常便捷,生活居住感较高,可以满足终极改善需求,未来房价相对平稳。



NO.3 | 鸿雁河板块
层层利好加码 板块未来可期

如何判断一个区域板块是否热门,最直观的角度就是观察有关它的新闻和话题是否越来越多。

一个板块崛起前,要么有大量土地集中供应,要么有着肩负城市重要使命的发展定位,纵观库尔勒各大板块,鸿雁河板块正处于这样一个发展势头。

鸿雁河板块在售楼盘推荐

楼盘名

产品类型

户型区间

均价(元/㎡)

地址

千城·柏悦湾

洋房

小高层

63-260㎡

5500

库尔勒市滨湖大道118号

建业·云筑

洋房

小高层

115-138㎡

5700

库尔勒市南库大道与铁克其路交汇处

观湖·木槿园

洋房

小高层

121-162㎡

小高层4400

洋房5400

库尔勒市铁克其路与和硕路交汇处

豪帅·大河宸院

洋房

118-176㎡

待定

库尔勒市南库大道与若羌路交汇处


板块内聚集了众多大品牌、高品质的开发商,打造大户型、低密度的改善型产品,以独特洞察力,深入城市塔尖生活。

鸿雁新区配套总览

市政配套巴州行政服务中心、金融服务街、科技博览中心、康养中心、库尔勒会展中心、库尔勒体育健身中心、库尔勒大剧院等
教育配套库尔勒市第二十三中(河北衡水中学)、库尔勒市第二十一中学(北京师范大学附属中学)、新疆医科大学高等职业技术学院等
医疗配套巴州医院新院等
商业配套鸿雁美食广场等
景观配套鸿雁河景区、永安塔、孔雀河文旅特色小镇、香梨公园等

教育配套:已规划建设有库尔勒市第二十三中(河北衡水中学)、库尔勒市第二十一中学(北京师范大学附属中学)、新疆医科大学高等职业技术学院等组团式名校。

市政配套:板块内规划的巴州行政服务中心、金融服务街、科技博览中心、康养中心、库尔勒会展中心、库尔勒体育健身中心、库尔勒大剧院都已确立。

医疗配套:巴州医院新院以形如孔雀尾羽的流动曲线造型为母体,为医患提供优美舒适的疗愈环境,使巴州人民医院成为沙海之中的绿色方舟,始终扬起生命之帆守护南疆。

景观配套:鸿雁河做足“水韵”文章,步移景异,更加突出提升城市的景观、城市的功能、城市的品质、城市的环境。同时永安塔雄伟挺拔,是库尔勒城内的首座高塔,造型精巧美丽,形体典雅华丽的桥涵是一幅幅绝美的风景。


关键词:高端圈层/高改聚集/发展规划

置业建议:板块因为目前极少有建设完成的配套设施,让不少购房者望而却步,但随着规划的不断向好,鸿雁河板块的价值迅速飞升,必将迎来新一波追随者。


NO.4 | 杜鹃河板块
板块新房断供多年 极具潜力

如果说五年前的杜鹃河板块是日新月异;那么现在的杜鹃河板块是翻天覆地。

随着板块不断强化载体建设,完善配套设施,一个功能复合、生态宜居的杜鹃河板块正在势如破竹般的焕发热起,已然成为了库尔勒的自然生态名片。

杜鹃河板块在售楼盘推荐

项目名

  产品类型

户型区间

(㎡)

均价

(元/㎡)

地址

悦熙苑

洋房、小高层

117-216

洋房:5200

小高层:4600

库尔勒市新城辖区机场路23号

沁园春·锦

洋房、小高层

 126-260

4980

库尔勒市新市区石化大道杜鹃河旁

华景·泰祥合院
洋房、小高层
119-186
4800

库尔勒团结南路延伸段实验中学旁


在城市发展中板块土地断供多年,住宅供应也处于刚改阶段。随着城市发展的迭代升级,杜鹃河板块也迎来了突破转型,板块奋发焕新再发声!

杜鹃河板块配套总览

教育配套华山中学(高中部)、巴州二中(石油分校)、实验中学等
医疗配套库尔勒市第二人民医院、库尔勒市第三人民医院等
商业配套华厦·爱嘉丽都商业街、南环市场等
景观配套杜鹃河、杜鹃河湿地生态公园等

教育配套:板块内拥有南疆首屈一指的华山中学高中部,同时紧邻实验中学、石油中学等重点中学,孩子成长之路有书香萦绕,于耳濡目染中浸润儒雅风气。

景观配套:除了杜鹃河这样的自然景观外,杜鹃河生态湿地公园结合生活废水处理再生利用工程,沿杜鹃河建设城市湿地,形成新的绿色生态发展走廊,彰显 “水韵梨城” 新魅力。

商业配套:板块内包含华厦·爱嘉丽都商业街、南环市场这样的核心商业圈,让板块内的居民纵享便捷生活。

关键词:宜居板块/潜力无限

置业建议:未来发展潜力巨大,坐拥杜鹃河景观资源,板块内改善以及高改产品性价比更高。

NO.5 |  开发区板块
产品种类众多 价值上升区

对大部分购房者来说,眼下市场行情动荡,涨跌分化加剧,置业买在“价值上升区”,成为第一要义。

所谓“价值上升区”,在库尔勒很明确:跟着城市主发展热门板块走准没错。

开发区板块目前发展成型,城建配套醇熟,前景看得见,以低门槛房价入手无限的增值空间的资产,作为资产“避风港”很安全。

开发区板块在售楼盘推荐

楼盘名

产品类型

户型区间

均价

(元/㎡)

项目地址

愿景·东岭国际

联排、合院

、洋房

82-186㎡

待定

库尔勒经济技术开发区新客运站对面

鹭东苑

条楼

100-106㎡

3088

库尔勒开发区科创路115号

大成·未来域

商铺、洋房

85-110㎡

待定
库尔勒市经济开发区大门口处 

板块内一系列政策的重磅利好,区域价值前景可期,且房价较低,成为库尔勒的“价值洼地”。

开发区板块配套总览

教育配套开发区一中、白鹭小学、巴音学院、华山职业技术学院等
医疗配套州医院门诊部等
商业配套海宝市场、家满福、幸福广场(建设中)、红星美凯龙等
景观配套白鹭河、劳动公园、白鹭广场等

商业配套:愿景城、红星美凯龙、海宝国际农产品物流商贸城及家满福幸福广场(建设中)等商业综合体项目也都落于板块内。配套的大力引进,也将提升整个板块的人居水平。

教育配套:2016年新疆财经大学商务学院(现更名为新疆科技学院)迁址开发区,让这个板块的教育有所提升,同时在2020年又入驻了重点学府实验小学(现更名为白鹭小学),让这个板块的教育资源更上一个台阶。

景观配套:板块内白鹭河景观带景色秀丽风光,环境优美宜人,周边劳动公园、白鹭广场、百日文化广场等休闲娱乐场所触手可及。

关键词:产品分化严重/价值洼地/利好不断

置业建议:对于预算充足的购房者,可以考虑开发区板块像愿景·东岭国际的合院、联排这样的高改项目;而对于预算较低的购房者,可以考虑像鹭东苑这个高性价比的项目。

NO.5 |  博古其镇板块
产品种类众多 价值上升区


在城市版图不断外延的今天,除了政府助力发展的城市中心板块之外,主城边缘发展潜力巨大的乡镇片区也早已是“限量版”的存在,从2021年开始,有一个新晋板块吸引着众多开发商布局,它就是——铁门关市博古其镇。


博古其镇在售楼盘推荐

楼盘名

产品类型

户型区间

均价

(元/㎡)

项目地址

阳光别院

小高层、院墅、联排

75-238㎡

小高层3700

院墅6000

洋房4400

铁门关市博古其镇幸福路华山二小旁

天宇印象

院墅、小高层

68-243㎡

待定

铁门关市博古其镇博古其路与军垦路交汇处

博古其镇地处巴州北部核心发展带上,东距库尔勒市6公里,距铁门关市中心24公里,是库尔勒市的后花园和铁门关市的东大门,主要以“一核、两点、两轴、两区”的产业布局为发展格局,是政府大力发展的重要区域,发展潜力巨大!



博古其镇板块配套总览

市政配套
市民体育中心、民镇服务大厦、四馆一中心等
教育配套
华山二小、师资幼儿园等
医疗配套
康护中心、农二师医院、爱婴医院等
商业配套
思路香街等
景观配套
中心公园、梨湖公园、地景公园、马术庄园等

交通配套:作为兵地融合发展的大型交通标志性工程,库铁大道不仅把库尔勒市和铁门关市从道路交通上紧密地联系在一起,更把兵地各族干部群众的心紧紧地连在一起,为兵地融合发展提供了强力支撑。

教育配套:誉满南疆的华山二小,华山中学始建于1960年,是一所十二年一贯制的省级示范性学校。是新疆生产建设兵团重点试验中学和国家“现代教育技术实验学校”。

景观配套:中心公园、梨湖公园、地景公园、马术庄园的规划建设,具有发展为城市后花园和特色小城镇的地理优势。

关键词:产城融合/生态宜居/特色城镇

置业建议:随着博古其镇基础设施的进一步完善,博古其镇飞速发展,高端项目林立+顶尖学府+宜人的气候和较好的生态环境,吸引着众多注重生态宜居的置业客群。

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